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Dans le crowdfunding immobilier, le gain annuel après fiscalité tourne en moyenne autour de 6 % du montant prêté au promoteur ou au marchand de biens. Soit environ le niveau de l'inflation. Pour la minorité d'investisseurs titulaires d'un plan d'épargne en actions PEA-PME ouvert depuis cinq ans, celui-ci se situe au-dessus de 7 %. « Notre marge de manœuvre, c'est d'augmenter les taux de rémunération pour que l'écart entre l'inflation et le taux de rendement net soit positif », commente Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plateforme Upstone. Objectif : continuer d'attirer les particuliers insatisfaits des taux du livret A (3 %) et de l'assurance-vie, qui a peiné à dépasser les 2 % en 2022.

Première opération pour Esprit Pierre Hôtellerie, le club deal formé par Spirit REIM Services aux côtés de deux family offices. La SAS met la main, off market et en vefa, sur les murs et le fonds de commerce d’un futur hôtel 3* situé dans le quartier en construction de Grand Canal à Clamart, auprès des promoteurs Eiffage Immobilier et Coffim. De style Art Déco, l’établissement développe quelque 2 734 mètres carrés en R+5 répartis pour 91 chambres, et se valorise entre 10 et 15 M€ pour un taux de rendement espéré de plus de 6 % selon nos informations. La transaction fait par ailleurs appel à un effet de levier avoisinant les 60 %, apporté par BPI et la Banque Palatine. Avec une livraison attendue courant novembre, la période d’exploitation de cet hôtel doit débuter dès le mois de décembre. Sa gestion va être confiée au néerlandais Cycas Hospitality, sous franchise Moxy Hôtels – une structure appartenant à l’américain Mariott International – à travers un contrat de dix ans.

Eiffage Immobilier et COFFIM annoncent l’acquisition en VEFA (vente en état futur d’achèvement) par Spirit REIM Services, pour le compte d’Esprit Pierre Hôtellerie, du futur hôtel Moxy by Marriott, en cours de réalisation par Eiffage Aménagement à Clamart. Ce nouvel hôtel 3 étoiles en R+5 de 91 chambres, sur 2.734 m2 de SDP, sera décoré et aménagé dans un style Art Déco. Les travaux d’aménagement débuteront ce printemps. Sa livraison est prévue mi-novembre en vue d’une ouverture en décembre 2023.

Eiffage Immobilier et COFFIM annoncent l’acquisition en VEFA (vente en état futur d’achèvement) par Spirit REIM Services, pour le compte d’Esprit Pierre Hôtellerie, du futur hôtel Moxy by Marriott, en cours de réalisation par Eiffage Aménagement à Clamart. Ce nouvel hôtel 3 étoiles en R+5 de 91 chambres, sur 2.734 m2 de SDP, sera décoré et aménagé dans un style Art Déco. Les travaux d’aménagement débuteront ce printemps. Sa livraison est prévue mi-novembre en vue d’une ouverture en décembre 2023.

Eiffage Immobilier et COFFIM annoncent l’acquisition en VEFA par Spirit REIM Services, pour le compte de son nouveau club deal Esprit Pierre Hôtellerie dédié à l’investissement en murs et fonds hôteliers, du futur hôtel Moxy by Marriott au sein de la ZAC Grand Canal à Clamart en cours de réalisation par Eiffage Aménagement.  

Eiffage Immobilier et COFFIM annoncent l’acquisition en VEFA (vente en état futur d’achèvement) par Spirit REIM Services, pour le compte d’Esprit Pierre Hôtellerie, du futur hôtel Moxy by Marriott, en cours de réalisation par Eiffage Aménagement à Clamart. Ce nouvel hôtel 3 étoiles en R+5 de 91 chambres, sur 2.734 m2 de SDP, sera décoré et aménagé dans un style Art Déco. Les travaux d’aménagement débuteront ce printemps. Sa livraison est prévue mi-novembre en vue d’une ouverture en décembre 2023.

Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plateforme Upstone, revient sur l’investissement en crowdfunding immobilier qui n’est pas sans risque pour l’investisseur. Investir en crowdfunding immobilier permet d’obtenir des rémunérations très élevées, comprises entre 7 et 12%. En contrepartie, l’investisseur s’expose au risque de défaillance du porteur de projet.

Ce mercredi 1er février, Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plateforme d’investissement immobilier Upstone , s’est penché sur les autres source de financement dans l’immobilier notamment le crowdfunding, dans l’émission BFM Bourse présentée par Guillaume Sommerer. BFM Bourse est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business.

Retrouvez Arnaud Romanet-Perroux, directeur générale de la plateforme d'investissement immobilier Upstone, pour une conférence sur les logements et les nouvelles solutions immobilières.

Pris en étau par la hausse du coût de construction et la sensible remontée des taux, les promoteurs et marchands de bien ayant recours au financement participatif doivent augmenter le taux de rendement proposé aux investisseurs qui interviennent en complément des banques. Dans le crowdfunding immobilier, le gain net annuel tourne autour de 6% du montant prêté au promoteur ou au marchand de bien. Minoritaires, les investisseurs titulaires d’un Plan d’épargne en action dit PEA-PME ouvert depuis cinq ans échappent à la flat tax de 30% et peuvent obtenir une meilleure rémunération, aux alentours de 7,5%. Garantir un écart positif entre inflation et taux de rendement « Le secteur est habitué à proposer des taux supérieurs à l’inflation, commente Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plate-forme Upstone. Notre marge de manœuvre, c’est d’augmenter les taux de chaque projet pour que l’écart entre l’inflation et le taux de rendement net soit positif. » Objectif : continuer d’attirer les particuliers qui se détournent du Livret A, dont le taux passera de 2% à 3% le 1er février, ou de l’assurance-vie, dont le rendement net en 2022 devrait être inférieur à 2% selon les observateurs. Pour le moment, pas de flambée, puisque les 39 plates-formes françaises, complémentaires des banques, ont légèrement augmenté le taux de rendement annuel brut, passant en moyenne de 9,2% en 2021 à 9,5% en 2022, selon le baromètre Hello Crowdfunding. Mais la tendance haussière pourrait s’amplifier. Sur Baltis, « après 9,3% en 2021 et 9,8% en 2022, nous serons en moyenne entre 10% et 11% en 2023 », anticipe Alexandre Toussaint, le président. Chez Wiseed, « la majorité des projets immobiliers que nous accompagnons sont désormais à 10% minimum », confie Mathilde Iclanzan, la directrice générale. Il y a consensus sur le fait que le taux brut moyen en 2023 puisse dépasser 10%, mais pas plus. « Une augmentation de 2 ou 3 points serait injustifiable auprès des opérateurs, dont le bilan du projet se retrouverait dégrader, souligne Pierre-Yves Appert, directeur général d’Homunity. Nous ne souhaitons pas fragiliser les opérateurs ni grossir notre portefeuille. Notre objectif est de toucher de plus en plus d’investisseurs. » La plate-forme a recensé 20781 investisseurs actifs en 2022, contre 15280 en 2021.