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Spirit REIM Services reprend la gestion de la SCI Esprit Pierre, fonds dédié aux parcs d'activités en Île-de-France. Spirit REIM Services vient enrichir sa gamme de fonds d’investissements immobiliers en reprenant la gestion de la SCI Esprit Pierre, club deal détenu par une entité du groupe Spirit et un investisseur institutionnel français de premier plan. Depuis le 1er octobre 2022, la société de gestion Spirit REIM Services a intégré la gestion du FIA Esprit Pierre. Cette dernière était assurée depuis la création du fonds en décembre 2017 par la société de gestion OFI Pierre. La filiale immobilière du groupe OFI avait ainsi réalisé la structuration du fonds et la phase d’investissement d’une durée de quatre années. L’Asset Management et le Property Management étaient déjà réalisés par Spirit REIM Services pendant cette période. Le changement de gérant est conforme aux accords initiaux entre les parties.

En quelques années, le groupe Spirit est passé de promoteur et investisseur à acteur global de l’immobilier et se déploie aujourd'hui sur l’ensemble du territoire. Carmen Bertojo, présidente de Spirit Entreprises, et André de Pompignan, président de la nouvelle filiale Spirit Grands Projets, expliquent comment s’articulent les activités du Groupe, au service des villes, des aménageurs et des propriétaires fonciers. Notre Groupe a développé en 2022 un volume d’affaires de 400 M€, dispose de 192 M€ de capitaux propres et rassemble aujourd’hui plus de 300 collaborateurs. A partir de son socle historique composé d’immobilier résidentiel (Spirit Immobilier), d’immobilier tertiaire (Spirit Entreprises) et d’investissement (Spirit REIM), Spirit a développé de nouveaux métiers pour répondre aux besoins des territoires. Nous avons ainsi des filiales dédiées à l’immobilier géré (Spirit Hospitality), au crowdfunding immobilier (Upstone), aux énergies renouvelables (Spirit Energies), au développement d’espaces de coworking au sein de nos parcs d’activités (ToDay). Et la dernière en date, Spirit Grands Projets qui permet d’actionner de nouvelles synergies entre ces différentes filiales.

Le passage de témoin entre les générations s'est fait début 2021. Mathias Bertojo, 53 ans, assure avec son frère Félix, de deux ans son cadet, la co-présidence du groupe immobilier indépendant Spirit, fondé en 1988 par leur père Jean-Claude Bertojo à partir de la restructu­ration de son groupe Keops. Mathias Bertojo a rejoint le groupe familial il y a plus de vingt-cinq ans. Ce diplômé de l'École nationale supérieure agronomique de Montpellier y a effectué un parcours aux dimensions commerce, investissement et international. Après des débuts de responsable Méthodes chez Keops Administration de Biens, il intègre un an plus tard l'agence de conseil en immobilier d'entreprise Keops Neuilly. En 1999, il devient directeur du réseau d'agences Keops Fran­chise puis en 2003 directeur général de la filiale d'investis­sement Spirit REIM. Il en devient p-dg en 2012, année où il suit la formation HEC Management d'unité stratégique. Il est à l'initiative du premier fonds d'investissement du groupe en 2017.

Le futur visage des Minguettes, à Vénissieux, s’amorce bel et bien avec l’inauguration de sa résidence de 120 logements, nommée « Nouvel horizon ». Située dans la ZAC Vénissy, elle permet aussi d’aménager 1 200 m² de surfaces commerciales au rez-de-chaussée du bâtiment. Il y a trente ans, le quartier des Minguettes était dominé par le centre commercial Vénissy en piteux état. Désormais, la ZAC Vénissy est en phase de finalisation. Initiée en 2008, sa réalisation a été confiée à la SERL (Société d’équipement et d’aménagement du Rhône et de Lyon) dans le cadre d’une convention publique. Depuis, une polarité commerciale a été créée avec l’installation d’un supermarché et de plusieurs commerces et services de proximité, autour de la place centrale.

Situé sur trois communes (Lieusaint, Combes-la-Ville et Moissy-Cramayel), l’écopôle de Sénart, « principalement dédié aux entreprises écoresponsables et engagées dans la transition environnementale », selon Jérôme Forneris, directeur du développement économique et des activités de l’EPA, se développe sur 186 ha pour 400 000 m2 de SDP programmés, répartis entre la ZAC du Charme et celle des Portes de Sénart. C’est sur la première citée que Spirit Entreprises « s’est positionné voilà quelques années », rappelle Sébastien Murie, directeur commercial Île-de-France de Spirit, et a imaginé un parc d’activités de 15 000 m². Dans le cadre de la première tranche, un actif de 2 623 m a été livré fi n janvier et a fait l’objet d’une vente utilisateur ; la charpente du second bâtiment est encore de pose. « Ces deux actifs, cédés à 80 %, disent tout de l’appétence des PME et autres PMI pour ce type de produits », souligne le porte-parole de Spirit Entreprises. « S’en suivra la réalisation de deux autres tranches… », précise-t-il.

Mardi dernier, Daniel Tchenio faisait le point du marché immobilier à l’occasion d’une conférence au Cercle des Nageurs de Marseille. Après une année record, quelles sont les perspectives concernant le marché de bureaux au sein de la métropole ? Entre la crise énergétique, la Covid-19 et les menaces de conflit mondial, les points de repères dans le secteur immobilier sont désormais biaisés pour les professionnels de l’immobilier. Confrontés à cette crise multifactorielle aux impacts immédiats, les acteurs locaux se voient ajuster leurs stratégies de développement, en cohésion avec les nouvelles attentes du marché. Sur la problématique des dangers planant sur l’immobilier d’entreprise, Laurence Dechaux, experte de Spirit Entreprises, et Laurent Lombardo, directeur régional de Lazard Group, organisaient mardi dernier une nouvelle conférence du Cercle de l’Immobilier, au Cercle des Nageurs de Marseille.

Un nouvel immeuble vient d'être inauguré, mercredi 9 novembre, au coeur de la ZAC de Vénissy, sur la commune de Vénissieux. Pour ce projet, le promoteur Spirit a laissé la place à près de 56 % de logements sociaux. "On a remporté le projet en 2019 et trois ans après, malgré les contraintes, nous livrons ce nouveau bâtiment", s'enthousiasme Philippe Layec, directeur régional de Spirit immobilier. Le promoteur immobilier a en effet inauguré mercredi 9 novembre le bâtiment "Nouvel Horizon", dans le quartier de Vénissy sur la commune de Vénissieux. Ce projet de 120 logements et de plusieurs commerces s'intègre au programme d'aménagement de la ZAC de Vénissy. Cette zone d'aménagement concertée de 4,5 ha connectée directement au tramway T4 voit apparaitre depuis plusieurs années de nouveaux bâtiments avec pour objectif, la diversification des activités.

Aujourd’hui, nous avons inauguré la résidence « Nouvel horizon », un programme avec 120 logements et des espaces commerciaux. En l’espace de 20 ans, le quartier de Vénissy s’est métamorphosé. Il a changé de visage mais pas changé d’âme. Plutôt que le mot fin, j’emploierais le mot aboutissement. L’inauguration du programme Nouvel Horizon, de ses 120 logements locatifs, de ses espaces commerciaux, marque une étape particulière, un moment singulier de Vénissy. C’est l’avant dernière livraison de l’opération de la ZAC Vénissy. Cet aboutissement dont je parle, il réside dans le développement de notre politique urbaine, dans son cheminement, depuis ses origines, il y a maintenant presque trente ans. Au milieu des années 90, le constat est fait : le centre commercial de Vénissy tombe en désuétude. Notre ville, l’État et le Grand Lyon engagent une lourde opération de démolition-reconstruction ; la ZAC de Vénissy naîtra quelques années plus tard, en 2005.

120 logements et cinq commerces, dont La Poste et une pharmacie, formeront très prochainement la résidence Nouvel Horizon. Cet îlot de la Zac Vénissy a été inauguré le 9 novembre. Mercredi 9 novembre, les ouvriers s’activent sur le chantier de la rue Albert-Camus, au cœur de la Zac Vénissy. Les travaux de finition sont toujours en cours à la résidence Nouvel Horizon. Si les lieux ne sont pas totalement investis par les occupants, les élus sont déjà sur place pour couper le ruban tricolore d’inauguration. Cet ambitieux programme immobilier est situé à l’arrière du parking de Vénissy. Depuis l’avenue Jean-Cagne et le tramway, les formes géométriques de la construction et la présence d’un jardin suspendu attirent l’œil. L’alignement des quatre immeubles complète l’aménagement du « poumon des Minguettes » qui a commencé à prendre forme dès 2005.

Ce vendredi 21 octobre, Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d'Upstone, s'est penché sur l'impact direct de l'inflation sur le bilan du crowdfunding et du financement participatif, dans l'émission BFM Patrimoine présentée par Cédric Decoeur. BFM Patrimoine est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business.

Groupe familial créé en 1988 par Jean-Claude Bertojo, Spirit a développé en 2021 un volume d’affaires de 400 M€ et compte plus de 300 collaborateurs répartis sur six entités régionales (Île-de-France, Rhône-Alpes, Provence, Côte d’Azur, Grand Est et Bretagne - Pays de la Loire). Recruté début 2022, François l’Honneur, pilote la filiale Spirit Energies en tant que directeur du développement des énergies renouvelables (EnR). Il explique en quoi le respect du développement durable imprègne le Groupe et décrypte l’intérêt d’investir dans l’énergie photovoltaïque. Pourquoi le groupe Spirit s’intéresse-t-il aux métiers de l’énergie ? François l’Honneur : Pour comprendre notre montée en puissance dans l’énergie, il faut revenir un instant sur la maison-mère. Spirit développe trois métiers historiques : la promotion immobilière résidentielle...

Arnaud Romanet-Perroux, Directeur Général d’Upstone, fait le point sur les solutions d’investissement permettant de protéger votre épargne de l’inflation. Alors que l’inflation a progressé de 5,9 % sur un an en août dernier, de nombreux Français, cherchent à en atténuer les effets potentiellement dévastateurs sur leurs liquidités.