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La SCI gérée par Spirit REIM et dédiée aux locaux d’activité fait l’acquisition d’un immeuble de 2 613 mètres carrés situé à Argenteuil auprès de la SCPI LF Opportunité Immo. La transaction fait appel à un effet de levier de l’ordre de 40 % selon nos informations. Esprit Pierre Plus complète son portefeuille francilien. Le premier véhicule lancé par Spirit REIM en 2021 fait l’acquisition d’un immeuble développant 2 613 mètres carrés de locaux d’activités et de bureaux situé au 112 quai de Bezons à Argenteuil.

The 91-bedroom Moxy Paris Clamart is scheduled for opening late 2023, in a partnership with Spirit REIM Services, Eiffage Immobilier and COFFIM. Located within the ZAC Grand Canal region of the Parisian suburb, hotel guests can enjoy the brand’s communal play spaces alongside Art Deco interior designs. Complementing further Cycas Hospitality developments in the region, is the forthcoming opening of Hyatt Place Rouen, the first Hyatt hotel within the Normandy region. Scheduled to open late 2023, Hyatt Place Rouen will offer 78 guestrooms, meeting spaces for approximately 100 guests and a state-of-the-art gym and swimming pool.

Alors qu’il vient de dépasser les 2 milliards d’euros de collecte, le marché se heurte à la dégradation de la conjoncture et doit relever des défis qui pourraient modifier sa physionomie. Ils sont entrés dans la cour des grands. En février dernier, les acteurs du crowdfunding criaient victoire. L’association Financement Participatif France (FPF), qui regroupe 70 plateformes, dévoilait en grande pompe les chiffres du marché de 2022 (1). Pour la première fois de leur (jeune) histoire, les plateformes ont dépassé le plafond des 2 milliards d’euros de collecte (voir le graphique 1). Une progression de 25 %, en ralentissement par rapport à 2021 mais qui témoigne de la rapidité de croissance de ce secteur, et de sa résilience face aux secousses des marchés financiers en 2022.

Cette semaine, Upstone publie le bilan de son activité en 2022. La plateforme de crowdfunding immobilier a collecté près de 21,2 millions d’euros l’an dernier. Quels nouveaux projets en 2023 ?

En 2022, Upstone, plate-forme de crowdfunding immobilier, a collecté près de 21,2 M€, soit une hausse de 8,35 % par rapport à l’année précédente. Cette collecte a permis de financer 38 projets contre 23 en 2021, d’une durée moyenne de 7,8 mois. « Grâce à l’accroissement de l’activité sur la plate-forme, notre taux de rendement moyen s’élève à 12,01 % en 2022, soit 0,27 % de plus que l’an dernier », précise Arnaud Romanet-Perroux, directeur général d’Upstone. La plate-forme a redistribué l’année dernière plus de 15,4 M€ grâce à 24 opérations débouclées.

Collecte en hausse, rendement moyen en hausse, stabilité du taux de défaut : le crowdfunding immobilier aligne un nouvel exercice sans fausse note. Son rendement moyen 2022 est estimé à 9,79% par l’agrégateur Hellocrowdfunding. A 9,4% par le dernier baromètre FPF/Mazars[1]. Les chiffres divergent aussi quelque peu en termes de collecte annuelle. Hellocrowdfunding l’estime à 1,3 Md€. FPF/Mazars, à 1,6 Md€. Mais, quelles que soient les sources, le constat est identique : le crowdfunding immobilier affiche de nouveau un exercice en forte croissance. Et, en dépit des inquiétudes, encore sans fausse note…

En 2022, la SCI Esprit Pierre Plus, fonds dédié aux locaux d’activités en France métropolitaine géré par Spirit REIM Services, a réalisé environ 50 M€ d’investissements. Créée en 2021, la SCI dispose désormais de 80 M€ d’actifs sous gestion. En fin d’année dernière, la SCI Esprit Pierre Plus a notamment signé deux bâtiments d’activités neufs au sein de parcs d’activités développés par Spirit Entreprises, à Bailly-Romainvilliers (77) et Frépillon (95). L’ensemble développe environ 5 000 m² et est loué en totalité.

Dans le crowdfunding immobilier, le gain annuel après fiscalité tourne en moyenne autour de 6 % du montant prêté au promoteur ou au marchand de biens. Soit environ le niveau de l'inflation. Pour la minorité d'investisseurs titulaires d'un plan d'épargne en actions PEA-PME ouvert depuis cinq ans, celui-ci se situe au-dessus de 7 %. « Notre marge de manœuvre, c'est d'augmenter les taux de rémunération pour que l'écart entre l'inflation et le taux de rendement net soit positif », commente Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plateforme Upstone. Objectif : continuer d'attirer les particuliers insatisfaits des taux du livret A (3 %) et de l'assurance-vie, qui a peiné à dépasser les 2 % en 2022.

Première opération pour Esprit Pierre Hôtellerie, le club deal formé par Spirit REIM Services aux côtés de deux family offices. La SAS met la main, off market et en vefa, sur les murs et le fonds de commerce d’un futur hôtel 3* situé dans le quartier en construction de Grand Canal à Clamart, auprès des promoteurs Eiffage Immobilier et Coffim. De style Art Déco, l’établissement développe quelque 2 734 mètres carrés en R+5 répartis pour 91 chambres, et se valorise entre 10 et 15 M€ pour un taux de rendement espéré de plus de 6 % selon nos informations. La transaction fait par ailleurs appel à un effet de levier avoisinant les 60 %, apporté par BPI et la Banque Palatine. Avec une livraison attendue courant novembre, la période d’exploitation de cet hôtel doit débuter dès le mois de décembre. Sa gestion va être confiée au néerlandais Cycas Hospitality, sous franchise Moxy Hôtels – une structure appartenant à l’américain Mariott International – à travers un contrat de dix ans.

Eiffage Immobilier et COFFIM annoncent l’acquisition en VEFA (vente en état futur d’achèvement) par Spirit REIM Services, pour le compte d’Esprit Pierre Hôtellerie, du futur hôtel Moxy by Marriott, en cours de réalisation par Eiffage Aménagement à Clamart. Ce nouvel hôtel 3 étoiles en R+5 de 91 chambres, sur 2.734 m2 de SDP, sera décoré et aménagé dans un style Art Déco. Les travaux d’aménagement débuteront ce printemps. Sa livraison est prévue mi-novembre en vue d’une ouverture en décembre 2023.