Espace presse 

Fondée en 2015 par Arnaud Romanet-Perroux, Upstone se diversifie. Après avoir financé des opérations de portage immobilier, communément appelé vente à réméré, auprès des particuliers, la plateforme d’investissement immobilier a décidé de proposer cette solution de financement aux entreprises. C’est, selon son fondateur, une « alternative à l’immobilier fractionné, très en vogue actuellement ». Il ajoute : « Nous ne proposons pas de détenir de l’immobilier à plusieurs et de supporter le risque locatif, les travaux et la valorisation, mais un refinancement adossé à un actif avec 1,5 euro de collatéral pour 1 euro d’investissement, une détention courte et sans frais »  

La société de gestion d’actifs pour compte de tiers Spirit REIM Services s’est lancée il y a moins d’un an dans la typologie hôtelière avec la création du club deal Esprit Pierre Hôtellerie. Ce nouveau véhicule a acquis un premier hôtel à Clamart et vise, en quatre ans, un encours d’environ 100 M€. Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services, donne des précisions sur la stratégie menée sur cette classe d’actifs. Spirit Hospitality a initié il y a maintenant deux ans une diversification qui a pour objectif de produire tout type d’immobilier géré : coliving, résidences étudiantes, résidences services seniors, et… résidences hôtelières. Guillaume Gloaguen, directeur développement, détaille la stratégie et présente la filiale du Groupe Spirit.

Cette semaine, la plateforme de crowdfunding immobilier annonce ouvrir le portage immobilier aux entreprises. Upstone plateforme de financement participatif ( crowdfunding), spécialiste de l'immobilier annonce ce jeudi 14 juin ouvrir le portage immobilier aux entreprises. Cette décision arrive après une année d'essai avec la foncière solidaire Solustone, où Upstone proposait aux investisseurs de participer aux opérations de portage immobilier (ou vente à réméré) de particuliers. Grâce aux banques, le principe du portage immobilier pour les entreprises est courant dans les pays anglo-saxons. En revanche, il reste confidentiel en France. « Les entreprises ont pourtant des besoins de financement. Celles qui possèdent leurs murs disposent d'une poche de liquidités inutilisée », précise Arnaud Romanet-Perroux, directeur général d'Upstone. Outre la sécurité qu'offre ce type de montage, le portage immobilier s'inscrit dans la volonté accrue des investisseurs d'utiliser leur épargne de manière responsable et utile. Ils facilitent ainsi leur développement et participent à la création d'emplois et à la croissance des économies locales. En développant le portage immobilier aux particuliers comme aux entreprises, Upstone poursuit sa diversification en proposant ce type d'investissements.

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.

Dans ce quatorzième épisode, Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d'Upstone, une plateforme de crowdfunding immobilier en ligne, qui se base sur le financement participatif pour financer des projets immobiliers, nous partage toutes ses connaissances.

Investisseurs trop jeunes ; retraités endettés… Les projets de crowdfunding immobilier peuvent sauver de nombreuses situations.

Découvrez le parcours enrichissant d'Arnaud, dans ce nouvel épisode de podcast.

Hausse des cours de l’énergie et des coûts de construction, difficultés d’approvisionnement en matériaux, baisse du pouvoir d’achat des ménages : l’ensemble de ces paramètres impactent l’activité des promoteurs immobiliers depuis plus d’un an. A ces turbulences s’ajoute un durcissement des conditions de financement bancaire. Le crowdfunding peut-il, dans certains cas, se substituer complètement aux établissements bancaires et, ainsi, offrir un répit aux promoteurs ? Pendant des années, les promoteurs immobiliers, comme les particuliers, se sont habitués à l’argent gratuit…ou presque ! Le programme d’achat d’actifs ou APP (Asset Purchase Programme) de la Banque Centrale Européenne (BCE) lui a permis d’inonder les marchés de liquidités et de maintenir les taux à des plus bas historiques. Le crowdfunding immobilier était, alors, principalement vu comme une source d’appoint de financement quand, par exemple, une banque exigeait des conditions financières particulières en matière de fonds propres pour prêter.

Acteur global de l’immobilier, Spirit peut répondre à tous les besoins d’un territoire, grâce à l’expertise de ses équipes. Dans le contexte économique actuel, le Groupe entrepreneurial et familial a su s’adapter en se diversifiant pour dessiner la ville de demain, intégrer de nouvelles solutions plus durables, et bâtir des projets qui mixent les usages. Rencontre avec trois dirigeants de filiales : André de Pompignan, Président de Spirit Grands Projets, Rodolphe L’Hotellier, Président de Spirit Hospitality, et François l’Honneur, Directeur du développement EnR, Spirit Energies.

Un Befa a été signé sur le parc d’activités GreenTech, situé au cœur du pôle scientifique et technologique du plateau de Saclay, appartenant à Spirit Entreprises. Une société industrielle a loué un bâtiment de 2 589 m² clé en main, qui sera notamment équipé de panneaux photovoltaïques en toiture pour répondre aux besoins de puissance électrique de ce locataire. À sa livraison, le parc d’activités GreenTech regroupera sur ses 70 000 m² des bâtiments d’entreprises indépendants et des lots d’activités divisibles à la location et à la vente.

Aujourd’hui, Emmanuel Arsicaud partage son expérience de l’obtiention du label ISR avec iQsport. Quel est votre poste et les missions que vous accomplissez au sein de Spirit REIM ?

Depuis peu, les structures métalliques quasi identiques s'élèvent sur des terrains en friche depuis des années. A terme, trois projets d'envergure vont voir le jour dès 2024. Ils transforment le paysage de l'entrée de ville du Havre. Que vont-ils abriter ? Comment les identifier ? On vous explique tout.

La SCI gérée par Spirit REIM et dédiée aux locaux d’activité fait l’acquisition d’un immeuble de 2 613 mètres carrés situé à Argenteuil auprès de la SCPI LF Opportunité Immo. La transaction fait appel à un effet de levier de l’ordre de 40 % selon nos informations. Esprit Pierre Plus complète son portefeuille francilien. Le premier véhicule lancé par Spirit REIM en 2021 fait l’acquisition d’un immeuble développant 2 613 mètres carrés de locaux d’activités et de bureaux situé au 112 quai de Bezons à Argenteuil.