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Développée par Linkcity et bientôt exploitée par Victoria Palazzo, filiale haut de gamme de Réside Etudes, elle propose 102 logements. Elle est reprise par Spirit REIM Services pour le compte d’Esprit Pierre Résidences. Spirit REIM Services signe une nouvelle résidence services pour seniors, en vefa et en gris. Développée par Linkcity et bientôt exploitée par Victoria Palazzo, filiale haut de gamme de Réside Etudes, elle propose 102 logements sur 4 580 mètres carrés à Saint-Nom-la-Bretèche. Elle comprend également plus de 1 100 mètres carrés d’espaces communs, avec salle de sport, piscine et centre médical au rez-de-chaussée.

La totalité du capital de la plateforme de crowdfunding fondée par Nicolas Derbes et Mowgli Frère est repris par Upstone, soutenu par Spirit. La valeur d’entreprise d’Immocratie ressort à 920 000 € selon nos informations. Il était son concurrent direct. Il sera désormais son axe de croissance dans le crowdfunding immobilier. Upstone, soutenu depuis plus d’un an par le groupe immobilier Spirit, reprend la totalité du capital d’Immocratie, logé dans l’entité Socfirev. Cette dernière était fondée et dirigée par Nicolas Derbes et Mowgli Frère. Le premier réinvestit en minoritaire à l’occasion de cette opération, tandis que le second choisit d’ouvrir un nouveau chapitre professionnel. L’acquisition, bouclée full equity le 5 juillet dernier, fait ressortir une valeur d’entreprise de 920 000 € d’après nos informations.

Après l’ouverture de son capital au groupe immobilier Spirit fin 2021, la plate-forme de crowdfunding immobilier Upstone poursuit son développement, via l’acquisition d’Immocratie. Les deux marques sont à présent rattachées à la même entité, AM Equity. « Notre objectif est de créer une plate-forme de plates-formes, avec un back-office commun, en préservant les spécificités de chacune d’entre elles », précise Arnaud Romanet-Perroux, directeur général d’Upstone, cité dans un communiqué. « Les investisseurs d’Upstone pourront, ainsi, profiter des opportunités proposées par Immocratie et inversement », ajoute-t-il.

Dans les Yvelines, plus précisément à Saint-Nom-la-Bretèche, Spirit REIM Services a acquis une résidence services seniors pour le compte de l’OPPCI Esprit Pierre Résidences. Cette résidence en R+1 de 102 logements répartis sur 4 580 m² a été vendue par Linkcity. Elle sera exploitée par Victoria Palazzo, filiale haut de gamme du groupe Réside Études. Plus de 1 100 m² d’espaces communs seront à disposition des occupants. Mais aussi des services, dont une salle de sport, une piscine et un centre médical en rez-de-chaussée. « Nous sommes très heureux de cette troisième acquisition pour le compte de notre fonds Esprit Pierre Résidences. Cette résidence correspond parfaitement à notre cible, à savoir un actif de qualité, sécurisé sur le long terme avec un exploitant de premier ordre sur une localisation "prime" », déclare Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services. L’étude notariale Casagrande & Labrousse, le cabinet d’avocats Arc Paris Avocats ainsi que Capital Return Opportunity ont accompagné Spirit REIM Services dans cette acquisition.

Spirit REIM Services vient d’acquérir une résidence services seniors auprès de Linkcity, pour le compte de son fonds Esprit Pierre Résidences, dédié au résidentiel géré ISR. Située à Saint-Nom-la-Bretèche (78), la résidence, édifiée en R+1, proposera 102 logements répartis sur 4 580 m². Plus de 1 100 m² d’espaces communs permettront aux occupants de bénéficier d’une large palette de services comprenant une salle de sport et une piscine. Un centre médical en rez-de-chaussée viendra compléter l’offre de services. A proximité immédiate du golf de Saint-Nom-La-Bretèche et de la forêt de Marly, la résidence a été pensée pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants.

Comment rembourser un tour de table à l’issue du délai fixé, lorsque le programme financé ne parvient pas à se commercialiser ? La promotion immobilière, qui s’est considérablement financée ces dernières années sur les plateformes de crowdfunding – avec près des deux tiers des levées de fonds devant l’environnement et les énergies renouvelables –, fait aujourd’hui face à cette interrogation. Le mauvais cycle que traverse la commercialisation de programmes immobiliers neufs – résidentiels notamment – se reflète depuis plusieurs mois sur les retards de paiement sur les plateformes de financement participatif. En ce mois de juillet, Hellocrowdfunding, agrégateur de projets immobiliers, relève une durée moyenne de paiement de 17 mois. Un chiffre qui ne dit pas la part des retards de paiement de plus de six mois, déjà passés de « 6,61 % en 2021 à 11,23 % en 2022 », comme l’indique Laurent Altmayer, le fondateur de l’agrégateur dans un article du Monde. Au premier semestre, cette part a encore notablement progressé, sans qu’un chiffre officiel ne soit dévoilé. Sur son site, Hellocrowdfunding liste les taux de retard (nombre de projets en retard vs nombre de projets échus) des principales plateformes de crowdfunding : 62 % pour Look&Fin, 38 % pour Find & Fund, 35 % pour Upstone, 28 % pour Immocratie, 17 % pour Fundimmo (Foncière Atland), 13 % pour Anaxago et Baltis (Magellim), 10 % pour Homunity (Tikehau Capital), 7 % pour ClubFunding...

Ce jeudi 13 juillet, Cédric Decoeur a reçu Aurore Aventin, analyste chez IDMidCaps, David Taieb, directeur des Gestions de Sienna Gestion, Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de Upstone, Alexandre Baradez, chef de la stratégie de marché d'IG, Jean-Louis Cuissac, trader pour compte propre chez Perceval Finance Conseil, Olivier Rozenfeld, consultant, et Amélie Ziegelmeyer, directrice régionale Ile-de-France chez Expert Fianance, dans l'émission BFM Patrimoine sur BFM Business. Retrouvez l'émission du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.

Located in Gennevilliers (92), the Spirit Business Cluster Carré 92 continues to develop significantly with the delivery of three buildings. This business park will have a total surface area of 30,000 m² and will be spread over seven buildings of around 4,000 to 5,000 m² each, divisible from 600 m² upwards. In the first half of 2023, co-developers AG Real Estate France and Spirit Entreprises delivered buildings A, partially occupied by hearing aid specialist Prodition, C and F. Some ten users in all have taken possession of their premises, marking an important stage in the completion of this major project. In May 2023, Otogo acquired 3,500 m² of Building G. This facility, which will provide more than 4,500 m² of business and office space, is currently under construction and is scheduled for completion in 2024. Otogo, a fast-growing automotive parts company, chose the Spirit Business Cluster Carré 92 for its headquarters because of its strategic location and the benefits it offers its employees.

Après s’être associée, en 2022, à la foncière solidaire Solustone afin de proposer aux investisseurs de participer aux opérations de portage immobilier de particuliers, la plate-forme de Crowdfunding Upstone ouvre cette opportunité de financement aux entreprises. Upstone fait appel à des investisseurs pour financer l’acquisition de biens proposés à 60 % de leur valeur. Après avoir accompagné avec succès des particuliers, la plate-forme met désormais en place ce même dispositif à destination des entreprises, propriétaires de leurs murs et en quête de liquidités pour financer des projets (achat de matériel, acquisition de nouveaux locaux, etc.) ou préserver l’activité en période de crise. Upstone annonce pouvoir offrir à ses investisseurs, sur des opérations de portage, un rendement de 5 à 8 % par an, distribué mensuellement pendant douze à vingt-quatre mois.

Malgré un contexte immobilier moins favorable, Spirit a présenté en 2022 un chiffre d’affaires consolidé à 341,2 M€ contre 334,5 M€ en 2021. « La rentabilité d’exploitation se maintient à un niveau satisfaisant, à près de 8 % du chiffre d’affaires », relate le groupe. Par ailleurs, son volume d’affaires s’est élevé à 469 M€ TTC, soit un chiffre historique pour Spirit. Au 31 décembre 2022, la trésorerie disponible du groupe s’élevait à 45 M€ et l’endettement net à 36 M€, pour un montant des capitaux propres de 192 M€ (contre 173 M€ en 2021). « Il en résulte un ratio LTV très favorable », souligne Spirit.

Spirit, acteur global de l’immobilier, a connu en 2022 une nouvelle croissance de son portefeuille et de son volume d’affaires tout en maintenant sa rentabilité d’exploitation à un niveau satisfaisant (8 % du chiffre d’affaires consolidé). En 2023, dans un environnement complexe, le Groupe entend poursuivre de façon sélective le développement de ses métiers traditionnels et la diversification de ses activités (immobilier géré, grands projets, transition énergétique…), pour répondre aux besoins des territoires et aux enjeux environnementaux de demain. Pour cela, Spirit continuera à s’appuyer sur sa culture d’entreprise familiale et entrepreneuriale, la qualité de son portefeuille, sa structure financière particulièrement solide, ainsi que sur les relations de confiance nouées avec l’ensemble de ses partenaires.

Découvrez l'interview de Olivier Lanne, directeur général de BPCC, société de maîtrise d'œuvre du groupe Spirit, lors de l'émission des Foulées de l'immobilier 2023, par radio.immo.