Espace presse 

Interview d'Arnaud Bekaert, directeur général du groupe Spirit, au SIMI à l'antenne de Radio Immo. Il aborde la solution du "Logement Locatif Employeur (LLE)", proposée par le cercle de réflexion InSpiration.  

Le promoteur immobilier Spirit va tester ces prochains mois le logement locatif employeur (LLE), qu’il présente comme un cousin du logement locatif intermédiaire (LLI).  

Arnaud Bekaert, Directeur général du Groupe SPIRIT répond à nos questions sur le plateau de BiTV.  

Acteur indépendant et familial de l’immobilier depuis plus de 35 ans, le groupe Spirit est solidement ancré dans le paysage français. Fort de ses 250 collaborateurs et de son expertise transversale, le groupe s’est structuré autour de trois piliers principaux, dont un pôle dédié à la gestion d’actifs immobiliers. Un développement stratégique qui culmine aujourd’hui avec le lancement de sa première Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), Esprit Horizon.  

Le programme de rénovation urbaine des quartiers nord va livrer plus de 6.000 logements bas-carbone d'ici à 2030. Une aubaine alors que l'offre a reculé d'un tiers depuis 2022. Quelles opportunités pour les investisseurs ?  

Spirit REIM Services lance Esprit Horizon, une SCPI nouvelle génération centrée sur les parcs d’activité. Souscription en ligne, épargne programmée et gestion digitalisée font de cette SCPI un véhicule d’investissement simple et adapté aux nouveaux usages. Avec Benjamin Stutzmann Président de Spirit REIM Services et Luis Heras Perera, Directeur Commercial.  

Alors que la plupart des opérateurs ont plié les voiles, Arnaud Bastide, patron de la filiale provençale du groupe francilien Spirit maintient un rythme de production de 170 logements par an.  

Un nouveau véhicule immobilier vient enrichir le paysage des SCPI : Esprit Horizon, lancé par Spirit REIM, est une SCPI thématique qui se spécialise dans les locaux d’activités et parcs d’activités. L’initiative marque une prise de position forte du gestionnaire sur un secteur en pleine mutation, à la croisée des besoins logistiques, industriels légers et tertiaires.    

Devant la nécessité de réinventer le modèle de la promotion immobilière, les acteurs repensent leurs stratégies. Diversification, intégration verticale, nouveaux modes opératoires… Le groupe Spirit n’a pas attendu la crise actuelle pour développer un modèle original qui le rend à la fois résilient et bien outillé pour l’innovation. Nous en parlons avec son directeur général, Arnaud Bekaert. Le groupe familial et indépendant Spirit (250 M€ de CA, 250 collaborateurs) est notamment connu comme leader de la promotion de parcs d’activités pour PME-PMI, un segment qui représente un tiers de son activité. Il est également bien ancré sur le marché résidentiel (2/3 de son CA), où il est présent depuis près de 40 ans, avec aujourd’hui 9 agences couvrant quasiment l’ensemble de la France. Certains des parcs d’activités du groupe sont acquis par des fonds d’investissement gérés par sa filiale Spirit REIM Services, société de gestion qui détient 500 M€ d’actifs. Spirit dispose également de plusieurs filiales spécialisées.      

Le gestionnaire a choisi l’une de ses expertises phares – les locaux et les parcs d’activités- comme thématique principale de sa première SCPI, Esprit Horizon. Le véhicule ne s’interdit pas l’Europe, mais sera prioritairement investi en France. Ses objectifs de rendement (6%) et de TRI (5,5%) sont dans la moyenne du marché des nouveaux entrants. Esprit Horizon vient s’ajouter à la dizaine de SCPI lancées cette année. A la différence de la majorité de ses concurrentes fraîchement créées, toutes diversifiées sectoriellement et géographiquement, le nouveau véhicule proposé par Spirit REIM a choisi de se positionner sur une thématique précise – les locaux et les parcs d’activités- et de cibler majoritairement des actifs immobiliers français. Tout en se donnant la possibilité d’aller chercher en zone euro ou plus largement, en Europe, d’autres sources d’investissements. La nouvelle vogue des SCPI diversifiées « 100% hors France » n’est donc pas totalement dominante…    

En ce début octobre 2025, une nouvelle SCPI fait son entrée sur le marché de la pierre-papier : Esprit Horizon, gérée par la société de gestion Spirit REIM Services. Sa stratégie d’investissement se focalise spécifiquement sur les parcs et locaux d’activités, un segment immobilier en plein essor. Après un record en 2024 de 19 SCPI lancées, l’année 2025 continue avec un rythme tout aussi important avec la commercialisation de nombreuses SCPI. Parmi elles, Esprit Horizon, développée par la société de gestion Spirit REIM Services.