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Eiffage Immobilier et COFFIM annoncent l’acquisition en VEFA (vente en état futur d’achèvement) par Spirit REIM Services, pour le compte d’Esprit Pierre Hôtellerie, du futur hôtel Moxy by Marriott, en cours de réalisation par Eiffage Aménagement à Clamart. Ce nouvel hôtel 3 étoiles en R+5 de 91 chambres, sur 2.734 m2 de SDP, sera décoré et aménagé dans un style Art Déco. Les travaux d’aménagement débuteront ce printemps. Sa livraison est prévue mi-novembre en vue d’une ouverture en décembre 2023.

Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plateforme Upstone, revient sur l’investissement en crowdfunding immobilier qui n’est pas sans risque pour l’investisseur. Investir en crowdfunding immobilier permet d’obtenir des rémunérations très élevées, comprises entre 7 et 12%. En contrepartie, l’investisseur s’expose au risque de défaillance du porteur de projet.

Ce mercredi 1er février, Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plateforme d’investissement immobilier Upstone , s’est penché sur les autres source de financement dans l’immobilier notamment le crowdfunding, dans l’émission BFM Bourse présentée par Guillaume Sommerer. BFM Bourse est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business.

Retrouvez Arnaud Romanet-Perroux, directeur générale de la plateforme d'investissement immobilier Upstone, pour une conférence sur les logements et les nouvelles solutions immobilières.

Pris en étau par la hausse du coût de construction et la sensible remontée des taux, les promoteurs et marchands de bien ayant recours au financement participatif doivent augmenter le taux de rendement proposé aux investisseurs qui interviennent en complément des banques. Dans le crowdfunding immobilier, le gain net annuel tourne autour de 6% du montant prêté au promoteur ou au marchand de bien. Minoritaires, les investisseurs titulaires d’un Plan d’épargne en action dit PEA-PME ouvert depuis cinq ans échappent à la flat tax de 30% et peuvent obtenir une meilleure rémunération, aux alentours de 7,5%. Garantir un écart positif entre inflation et taux de rendement « Le secteur est habitué à proposer des taux supérieurs à l’inflation, commente Arnaud Romanet-Perroux, directeur général de la plate-forme Upstone. Notre marge de manœuvre, c’est d’augmenter les taux de chaque projet pour que l’écart entre l’inflation et le taux de rendement net soit positif. » Objectif : continuer d’attirer les particuliers qui se détournent du Livret A, dont le taux passera de 2% à 3% le 1er février, ou de l’assurance-vie, dont le rendement net en 2022 devrait être inférieur à 2% selon les observateurs. Pour le moment, pas de flambée, puisque les 39 plates-formes françaises, complémentaires des banques, ont légèrement augmenté le taux de rendement annuel brut, passant en moyenne de 9,2% en 2021 à 9,5% en 2022, selon le baromètre Hello Crowdfunding. Mais la tendance haussière pourrait s’amplifier. Sur Baltis, « après 9,3% en 2021 et 9,8% en 2022, nous serons en moyenne entre 10% et 11% en 2023 », anticipe Alexandre Toussaint, le président. Chez Wiseed, « la majorité des projets immobiliers que nous accompagnons sont désormais à 10% minimum », confie Mathilde Iclanzan, la directrice générale. Il y a consensus sur le fait que le taux brut moyen en 2023 puisse dépasser 10%, mais pas plus. « Une augmentation de 2 ou 3 points serait injustifiable auprès des opérateurs, dont le bilan du projet se retrouverait dégrader, souligne Pierre-Yves Appert, directeur général d’Homunity. Nous ne souhaitons pas fragiliser les opérateurs ni grossir notre portefeuille. Notre objectif est de toucher de plus en plus d’investisseurs. » La plate-forme a recensé 20781 investisseurs actifs en 2022, contre 15280 en 2021.

Le projet immobilier se situe dans le nouvel éco-quartier du Grand Soleil, tout près de la gare SNCF de Châteaucreux et du centre-ville de Saint-Étienne. La livraison de cette résidence est prévue au 4e trimestre 2024. La résidence Cœur vert sur le boulevard du Colonel Marey verra 40 logements sortir de terre avec : jardins privatifs, loggias, balcons, ou terrasses. La résidence est proposée par Spirit, qui développe de nouvelles activités immobilières : grands projets, énergies renouvelables, coworking…

Fondé il y a plus de 30 ans, Spirit conçoit, réalise et commercialise des programmes immobiliers dans le but d’accompagner l’évolution urbaine au sein des territoires. Le tout en garantissant confort et bon vivre aux utilisateurs. Un entretien avec Félix Bertojo et Mathias Bertojo, Co-présidents du groupe Spirit. Créé par notre père Jean-Claude Bertojo, en 1988, le groupe Spirit est aujourd’hui détenu par un actionnariat familial et dirigé par nous deux, ses enfants aînés. Le groupe rassemble désormais plus de 300 collaborateurs avec un volume d’affaires avoisinant 400 millions d’euros par an. Promotion immobilière résidentielle, d’entreprise, investissement, mais pas que… car Spirit cultive également d’autres activités dans le cadre de son développement ! Notre vision : l’entreprise n’est pas seulement un business, elle est aussi un patrimoine privilégiant la relation de confiance avec nos clients, nos partenaires et nos collaborateurs. Construire dans le temps, avec le souci de transmettre quelque chose de concret à nos enfants, telle est l’ambition que l’on porte. C’est un marqueur très fort qui nous distingue des autres acteurs du secteur. Il en va de même au sein de nos relations professionnelles, qu’il s’agisse d’enjeux économiques comme sociétaux.

"Nous sentons que face aux nouveaux usages, face aux évolutions climatiques, la ville doit s'adapter. Nous sommes confrontés à une ville que nous allons vivre autrement, et que nous devons réinventer." Felix Bertojo, co-président de Spirit a répondu aux questions d'Immoweek dans le cadre d'un podcast spécial SIMI à l'occasion de ce salon incontournable pour les acteurs de l'immobilier. Il a présenté le Groupe et a présenté les objectifs de développement de Spirit, en phase avec les nouveaux usages de l'immobilier.

Depuis maintenant trois ans, Spirit enrichit ses métiers historiques de promoteur immobilier et d’investisseur. Le Groupe a en effet développé différentes entités dédiées à l’immobilier géré, au crowdfunding immobilier, aux espaces de coworking et aux énergies renouvelables. La filiale Spirit Grands Projets, présidée par André de Pompignan, vient également d’être créée afin de coordonner les différentes compétences du Groupe et de faire naître de nouvelles synergies. Entretien. Architecte DPLG et urbaniste de formation, j’ai travaillé pour différentes agences sur des sujets de restructuration d’immeubles prestigieux en conception et chantier. Je suis ensuite parti à Londres, où j’ai intégré Skidmore Owings and Merrill, société américaine d’architecture d’envergure internationale, spécialisée dans les projets mixtes de grande taille. Durant cette expérience, j’ai été expatrié à Dubaï.

Spirit REIM Services a repris la gestion de la SCI Esprit Pierre, club deal détenu par une entité du groupe Spirit et un investisseur institutionnel français de premier plan. La gestion du FIA était assurée depuis sa création par la société de gestion OFI Pierre. La filiale immobilière du groupe OFI avait ainsi réalisé la structuration du fonds et la phase d’investissement d’une durée de quatre années. L’asset management et le property management étaient déjà réalisés par Spirit REIM Services pendant cette période. « Le changement de gérant est conforme aux accords initiaux entre les parties », est-il expliqué dans un communiqué. « OFI Pierre a assuré ses fonctions de gérant avec professionnalisme, nous les remercions pour la qualité du travail qui a été effectué durant ces années et qui permet une reprise sereine du fonds entièrement investi », déclare Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services.

Fondé en 1988, le groupe Spirit est un acteur majeur et indépendant de l'immobilier. Présent en France et à l'international, le Groupe ambitionne de continuer son développement en proposant toujours les réponses les plus justes aux besoins de ses clients et partenaires. Entretien avec les co-présidents de Spirit, Félix Bertojo et Mathias Bertojo. Spirit est un Groupe entrepreneurial et familial, fondé il y a près de 35 ans. Au fi l du temps, le Groupe a su devenir un acteur de référence de l'immobilier français, avec trois métiers historiques : la promotion résidentielle, avec une réalisation de l'ordre d'un millier de logements par an, la promotion en immobilier d'entreprise avec un développement d'environ 100 000 m² de locaux d'activités par an, ainsi que l'investissement et la gestion d'actifs immobiliers. Les activités de promotion développent aujourd'hui un volume d'affaires de 400 millions d'euros et les actifs sous gestion représentent 430 millions d'euros.